<SCRIPT SRC="//secure.adnxs.com/ttj?id=5221958&cb=[CACHEBUSTER]&referrer=deschakelalbrandswaard.nl&pubclick=[INSERT_CLICK_TAG]&postcode=316" TYPE="text/javascript"></SCRIPT>
Logo deschakelalbrandswaard.nl
Foto:

APL transformeren tot wooncomplex

  •   838 keer gelezen

ALBRANDSWAARD – Van der Vorm Vastgoed wil het oude APL-gebouw transformeren tot een wooncomplex. Het is de bedoeling dat er 44 appartementen komen, die variëren in grootte.

De huidige projectnaam is nog Stationsstraat 49-59, maar het kantoorpand staat in de volksmond bekend als het APL-gebouw. ,,Wanneer we in december de website lanceren zal het gebouw een nieuwe naam hebben gekregen", vertelt Robin Wagner van Van der Vorm Vastgoed.

,,We hebben het pand altijd verhuurd aan bedrijven. Tot begin 2017 was circa 70 procent verhuurd. Toen APL vertrok en zich geen hoogwaardige huurder meldde, hebben we gekeken of we ook aan een andere behoefte kunnen voldoen: 'wonen'. Momenteel staat het pand leeg. Wanneer het de invulling wonen krijgt, zal het positief bijdragen aan de levendigheid en sociale controle op de Stationsstraat."

De locatie, de structuur en de grootte van het pand lenen zich volgens Wagner uitstekend om te worden omgeturnd tot appartementen. Dit is echter niet zomaar gedaan. Maandag ligt hiervoor een planvisie en ontwikkelovereenkomst bij de gemeenteraad voor, inclusief toetsingskader.

Dat toetsingskader meldt waarbinnen de eigenaar van het pand mag ontwikkelen. Als de raad akkoord gaat, moet het bestemmingsplan worden aangepast naar bestemming wonen. Een van de zichtbare veranderingen aan de buitenkant, is dat de eigenaar er een verdieping bij wil bouwen, met een terugspringende gevel. Ook zijn er ideeën om het geheel een uitstraling van een woongebouw te geven met balkons te maken aan de voorzijde. ,,De gevel oogt nu behoorlijk zakelijk. Met balkons maak je het aangezicht meteen anders."

Doelgroep
De doelgroep waarvoor wordt gebouwd bij groen licht vanuit de raad, is het zogenoemde middensegment. De huur zal net boven de sociale huurgrens (710 euro) komen te liggen. Ongeveer zeventig procent van de appartementen zullen tussen de rond de 50 en 80 vierkante meter groot worden, een klein aantal zal meer dan 100 vierkante meter bestrijken. Wagner: ,,Het is een trend dat er een steeds grotere groep eenpersoons huishoudens is". Daar moeten we rekening mee houden. Maar hoe groot het allemaal precies wordt, moet nog worden uitgewerkt. We willen het gebouw in elk geval niet 'verhokken'." Wagner meent dat met deze stap ruimte kan worden gemaakt binnen de bestaande sociale woningen omdat mensen kunnen doorstromen.

,,We hielden op 23 mei dit jaar een informatiebijeenkomst. Tijdens het eerste gedeelte hebben we alleen met omwonenden gesproken en daar waren al mensen bij die interesse hadden", aldus Wagner. ,,Het tweede gedeelte was voor geïnteresseerden en daar proefden we ook teleurstelling dat het nog lang duurt voordat het zover is. We merkten dat er behoefte aan dergelijke woningen is."
Grote pluspunten van de locatie zijn dat het vlakbij de metro en het centrum ligt en ook het toekomstige gemeentehuis is straks op een steenworp afstand.
De bedoeling is dat het gebouw een transformatie ondergaat. Vanuit het oogpunt duurzaamheid is besloten niet te slopen en opnieuw te bouwen. Verder wil de eigenaar circulair werken: niets zomaar weggooien dat nog hergebruikt kan worden.
Over de parkeerdruk en parkeernorm is uitgebreid gesproken. Er worden totaal geen problemen voorzien hierin. Bij de plannen zijn al 67 parkeerplaatsen ingetekend op eigen terrein en daarmee wordt aan de norm voldaan.

Als de raad zich 12 november positief uitspreekt, verwacht Van der Vorm het tweede kwartaal van 2019 echt aan de slag te gaan. ,,We willen zo snel mogelijk aan de gang maar zijn afhankelijk van de doorloop van de procedures. De ontwikkeling en realisatie doen wij samen met Gebroeders Blokland uit Handinxveld-Giessendam. We hebben daarna ongeveer driekwart jaar tot één jaar nodig voor de transformatie." We verwachten dat in de eerste helft 2020 alles klaar is.

Wethouder Bas Boender spreekt zich in ieder geval positief uit over deze ontwikkeling.
,,Het waren oorspronkelijk koopappartementen, maar de eigenaar heeft de bakens verzet. Dit op basis van de Woonvisie en gesprekken met het college van b en w en de raad. In Albrandswaard zitten we te springen om woningen voor eenpersoonshuishoudens. Daarnaast kun je hier parkeren op eigen terrein en het is dicht bij de metro. Ik denk dat we op deze manier hartstikke goed bezig zijn. Van der Vorm heeft goed meegedacht en meegewerkt. Het is een aanwinst als een kantoorpand tot wooncomplex wordt omgebouwd."


<SCRIPT SRC="//secure.adnxs.com/ttj?id=5221958&cb=[CACHEBUSTER]&referrer=deschakelalbrandswaard.nl&pubclick=[INSERT_CLICK_TAG]&postcode=316" TYPE="text/javascript"></SCRIPT>
Meer berichten
<SCRIPT SRC="//secure.adnxs.com/ttj?id=5221959&size=160x600&promo_sizes=120x600&promo_alignment=center&cb=[CACHEBUSTER]&referrer=deschakelalbrandswaard.nl&pubclick=[INSERT_CLICK_TAG]&postcode=316" TYPE="text/javascript"></SCRIPT>
<SCRIPT SRC="//secure.adnxs.com/ttj?id=5221956&cb=[CACHEBUSTER]&referrer=deschakelalbrandswaard.nl&pubclick=[INSERT_CLICK_TAG]&postcode=316" TYPE="text/javascript"></SCRIPT>
<SCRIPT SRC="//secure.adnxs.com/ttj?id=13537371&cb=[CACHEBUSTER]&referrer=deschakelalbrandswaard.nl&pubclick=[INSERT_CLICK_TAG]&postcode=316" TYPE="text/javascript"></SCRIPT>